Biroul de acasă: proprietarul trebuie să fie de acord?

Carola Felchner este scriitoare independentă în departamentul medical și consilier certificat în formare și nutriție. A lucrat pentru diverse reviste de specialitate și portaluri online înainte de a deveni jurnalist independent în 2015. Înainte de a-și începe stagiul, a studiat traducerea și interpretarea în Kempten și München.

Mai multe despre experții Tot conținutul este verificat de jurnaliștii medicali.

Biroul de acasă înseamnă utilizarea comercială a unei proprietăți rezidențiale? Și proprietarul trebuie să permită asta? Răspunsuri de la Asociația Germană a Locatarilor.

Oricine și-a închiriat apartamentul în scopuri rezidențiale nu are voie să folosească camerele în scopuri comerciale. Se pune întrebarea: munca de la domiciliu este considerată drept utilizare comercială? Nu neapărat, așa cum explică Asociația Germană a Locatarilor. El face referire la o decizie a Curții Federale de Justiție (BGH).

Lucrați cât se poate de discret

Potrivit BGH, chiriașilor li se permite să lucreze de acasă și își pot desfășura activitatea independentă sau comercială dacă nu există nicio problemă nerezonabilă pentru colegii de cameră prin traficul clienților (Az.: VIII ZR 165/08). Lucrul în propriile patru pereți este permis, de asemenea, dacă caracterul apartamentului nu se schimbă și nu se fac modificări structurale.

Când proprietarul trebuie să fie de acord

În toate celelalte cazuri, aprobarea proprietarului este întotdeauna necesară. Acest lucru se aplică deja în cazul în care apartamentul este dat biroului comercial ca sediu permanent și utilizat ca adresă comercială, BGH a decis într-un alt caz (Az.: VIII ZR 149/13). Judecătorii din Karlsruhe au decis că îngrijirea remunerată a mai multor copii - aici cinci copii - ca îngrijitoare a copiilor este interzisă ca utilizare parțială comercială.

Fără permisiune, există riscul concedierii

Oricine desfășoară o activitate profesională în apartament fără permisiunea proprietarului riscă un avertisment și, eventual, rezilierea din cauza utilizării proprietății de închiriere contrară contractului, explică asociația locatarilor. Utilizarea comercială este permisă numai dacă acest lucru este prevăzut în contractul de închiriere sau dacă proprietarul este de acord. (caf / dpa)

Etichete:  dinții copil mic menopauza